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　　近日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。新政一出，房屋租赁市场迎来利好的声音不绝于耳。

　　宏观层面来看，政策的出台不失为房地产去库存的合理途径之一，鼓励存量房参与租赁，满足租房需求的同时盘活存量资产;长期来看，还将对一二线城市居高不下的房价起到一定的调节作用。然而，一旦站在一个个具体租房人、出租人的角度，便会发现，真正实现“租售并举”还有几道硬坎儿要过.

　　******个绕不过去的坎儿是畸高的租售比。数据显示，在房价持续上涨的拉动下，目前一线城市及部分二线城市租售比已达到1∶500。在房价涨幅远高于房租涨幅的前提下，究竟有多少房主愿意将房产长期出租、而放弃一次性买卖带来的“痛快增值”，确实是个问题。说到底，如果租金涨幅跑不赢房价，“重交易轻租赁”的格局短时间内便难以撼动，长租的实现可谓雾里看花。

　　第二个不得不提的硬伤便是房屋租赁市场的不规范。几乎所有租房者都遭遇过租金的“任性”上涨，而房屋维护、押金管理、物业水电费用支出等也成为租房纠纷的多发地带。一方面，租房者长期处于房屋租赁市场的弱势地位;另一方面，出租人对租房市场信任不足。原本应是“你情我愿”的租赁行为，却时常上演各种纠纷，归根结底，房屋租赁市场缺乏应有的规范与监管是根本原因。众所周知，欧美居民家庭租房比例超过30%，美国约有1/3的居民家庭租房居住，德国居民家庭租房比例甚至超过50%。除去租房观念的成熟，这些******对住房租赁市场的管理和约束也是租房得到广泛认可的保障。

　　******，对改建房屋进行出租的细则亟须进一步明确。鼓励允许“商改住”被业内人士称为此次新政中的创新亮点。但在实际操作过程中，商业功能的空间改造为住宅，不仅将面临房屋结构的“伤筋动骨”，改造开支也很有可能导致租金的上涨，从而对租户吸引力下降。同时，此次新政还提出，“允许将现有住房按照******和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效”。此前，“房中房”群租现象曾被明令禁止，而依照新政，允许通过合理、合法的途径来改造房屋原有结构，“房中房”究竟如何定性?相关部门在对出租房进行管理时参照什么样的执行标准?改造房屋用于出租，又有怎样的具体界定?这些，都有待新政细则的进一步落地。